买房办理贷款的流程和条件如下：

流程：

1. 了解征信。前往银行了解征信情况，以确保贷款资质的审核能通过。这一步可以通过房产公司安排工作人员进行带看，包括周边配套环境和介绍合适的贷款银行等。如果征信情况不佳，可能需要寻找其他贷款方式。

2. 准备贷款资料。包括身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水等。这些资料需真实有效，以便贷款审批顺利进行。此外还需提供购房合同、征信报告等。如已提交资料但未审批通过，则需补交其他资料或选择其他银行进行贷款。

3. 选择贷款方式。可以选择公积金贷款或商业贷款。公积金贷款利率较低，但如果额度不够可考虑组合贷款的方式。不同银行不同方式的贷款利率有所不同，可以根据自身需求选择合适的贷款方式。此外还需确定贷款年限和还款方式。如果个人流水不够充足或者想提前还款等，可能需要选择其他贷款方式并支付一定比例的首付款证明。最后签署贷款合同并等待银行放款。

条件：

1. 借款人需要具有合法的身份，通常为本地居民或长期居住的外地人，并具备有效的身份证明。未成年人无法独立申请房贷，需要提供监护人证明文件。此外还需提供购房合同或协议等证明资料。

2. 借款人需要有稳定的收入和职业等收入来源，确保具备偿还本息的能力。一般需要提供至少半年的银行流水证明和收入证明文件等证明材料。不同银行对收入要求有所不同，通常为月流水进账不少于月供的两倍等条件。同时借款人还需具备良好的征信记录和信用评级等条件。此外还需提供征信报告等证明资料。如果收入不够稳定或信用记录不佳可能会影响贷款的申请和额度大小等结果。购买房产要符合相关规定并具有必要的文件资料如房产证等证明材料以证明房屋产权的合法性及可交易性等因素也需要考虑在内以确保顺利申请贷款并获得审批通过并成功购房成功。。具体条件和要求可能会因地区、银行或其他因素而有所不同，因此建议在办理贷款前咨询相关工作人员或机构获取更准确的信息和建议。