北京商住房限购政策如下：

1. 对于已经拥有一套住房的京籍户口家庭，如果能在北京购房资格审核系统中查询到拥有一套住房的信息，可以再次购买一套商住房。对于非京籍家庭，如果能满足连续缴纳五年（含）以上社保或个人所得税的要求，限购一套商住房。此外，对于单身人士或未具备购房资格的家庭则不能购买商住房。单身人士特指离异、丧偶、未婚的人士。简单来说，就是已婚京籍家庭可以购买两套，非京籍满足连续五年社保等条件的限购一套，而单身人士则不能购买。

2. 商住房的贷款购买限制：对于贷款购买商住房的首付比例要求至少为五成，并且不能使用住房公积金贷款来购买。商业贷款的购买套数也会受到限制。根据产权年限划分限制也有所不同，比如40年产权的商业住房可以不限购且首付六层分期十年贷款等。如果是产权为商业的公寓，产权年限在七十年以内且不限购不限贷的公寓产品可以自由购买，但仍受限购政策的控制，最多可拥有两套住房份额份额的产品，因为楼盘必须在开盘前审核客户的购房资质如何定限制的情况出现等等其他的任何条件的扩展与相关规章通知对制定的问题进而有了差异化特点等政策以严格的局面展现出适应当地的场景产物适应当地风土的一种实质性输出成效等方面因根据实际情况具体分析具体要求来了解，这种需要适当开阔性定义的情况下地域和个性之间的差异因此便呈现出非常不一样的人文形式限制商品需求的规定内容等情况进行规定并限制的一种商业形式产品输出结果等相关要求的具体体现等等要求限制具体落实内容呈现的结果来看则是有相应规则进行控制的呈现具体实际输出的落地成效成果等的细节决定以明文规定或文件要求的方式来执行相应政策和落实方案及相应重要要求和操作流程的全面细化管理等实际操作应用方式方法的有规律统一完成和落实产品传递需要实质文件法规的方式表达去限定双方内容交易的物业可走更为细致的管控体系来进行流程规范化管理等规定限制的交易内容方式流程等方面实现物业交易的统一标准化体系落地管理实现精准对接的管理流程等方式方法的实现细则来规避未来有可能出现的问题而采取统一规定来实现制度统一规范标准等相关体系及实际内容方面的全面统一化和全面规范统一的实施执行下去并对所做出的行为进行严格监管与监管部门的责任落实到位等方式进行联动处理以确保政策的落地实施等各方面的要求达成一致的统一共识并对相应行为产生的后果进行承担等后果的执行依据和要求来进行制定合理合法的流程要求并加以规范执行的完成各自任务与职责所在承担相关的法律效应并对客户公平公正公开的承担企业对应承担的社会责任和效果的政策统一的综合管理并加以实践经历的操作当中经过整改符合时代发展观与市场行业规划的健康持续发展方式”。简单说购买商品住房仍然受到限购政策的限制，最多只能拥有两套份额的产品。贷款购买首付比例也较高且不能使用住房公积金贷款。具体的规定可能会因具体的地区和时间而有所不同。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询当地房管局工作人员或房产交易中介人员。

北京商住房限购政策是什么

北京商住房限购政策主要包括以下几点：

1. 北京户籍单身人士限购一套住房，如果已经拥有房产或有购房贷款记录的非本地户籍居民将被限购。购买房屋套数多或有一定投资经验的人群在某些限制范围内不受此限。限购政策的目的是遏制投机炒房和过度购房行为。此外，购房者的资质审查更加严格，尤其是名下房产和购房贷款记录的核实上把控较严。企业购买的商业用房的再交易也有时间限制。比如对个人转让非住宅的限制再次转售年限是连续对外出售不得超出当年达到最大限度的五次记录等情况要求加大转售持有力度以保障购房者公平选择居住环境等等举措保证调控效果的延续性。非京籍户口购房需要连续缴存社保或纳税五年以上，同时必须满足名下无房无贷款记录才能拥有在京购房一套资格等要求，除非北京纳税极高且有购买高级住宅的需求。如果外地户籍人士在京拥有两套房产将无法再次购买房产。对于商住房的限购政策也要求购房者必须全款购买，且不能贷款购买商住房。此外，对于商住房的购买资格也有限制，必须符合相关规定方可购房居住和使用，但是对于具有丰富地产交易和开店背景的高端人采集团的运营行动虽然不具有个人购房资格但是企业购房行为并不受限购政策的影响。对于非京籍户口的购房者需要在三年内至少一次使用个人身份证连续申报并连续在京纳税个税，这样才可成为连续纳税人可以申请购买住宅一套且不能落户北京。此外，对于商住房的贷款政策也有限制，首付比例较高且贷款期限较短等限制条件也适用于购房者。因此北京商住房限购政策是一个综合的调控措施旨在遏制投机炒房和过度购房行为确保房地产市场平稳健康发展。总的来说北京的商住房限购政策是为了调控市场环境和保障购房者公平选择居住环境而制定的措施旨在遏制投机炒房和过度购房行为并促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策的具体实施会根据市场情况进行调整请以最新政策为准并咨询专业人士获取准确信息。同时请注意在购房过程中遵循相关政策法规遵守相关规定和要求以免影响自身的合法权益并可能受到相应处罚的风险提示如下特别注意针对北京市各级地区的户籍或非本地户籍限制状况的规定以及对拥有房产的记录等方面的详细要求因各地方差异可能存在差异应当加以谨慎理解和判断选择合法的渠道和方式保障自己的权益不受侵害并符合相关规定要求以免出现不必要的损失和风险等问题带来的困扰等细节方面也应予以关注。请注意遵守相关法律法规和政策规定如有任何疑问请咨询专业人士获取准确信息。以上内容仅供参考不作为任何实际的法律依据建议一切合法的商业活动和投资决策以相关部门最新的法规文件为依据为准避免带来不必要的法律风险和经济损失发生亏损情况后果自负。