不建议购买叠墅的原因可能有以下几点：

1. 私密性和功能性较差：叠墅的私密性相对较差，其上下层之间可能存在视线干扰，不能保证居住的私密性。同时，叠墅的功能性可能不如别墅或高层住宅完善，如可能存在采光和通风问题，导致居住体验不佳。另外，由于设计原因，一些叠墅的户型设计可能存在缺陷，可能无法满足居住需求。

2. 空间较小且装修投入大：相比于其他别墅或住宅类型，叠墅的空间较小，对于一些需要大量生活空间的家庭来说可能不太适合。此外，尽管有些叠墅项目的开发商可能会宣传带装修交付，但实际交房后可能会发现其装修不符合个人审美或者实际需要，从而导致购房者需要自己重新装修，耗费大量的时间和金钱。因此，在购买叠墅时需要仔细考虑其空间问题和装修投入问题。

当然，具体选择是否购买叠墅还应考虑个人的实际情况和需求，以上观点并非适用于所有叠墅项目。在购买房产时还需要综合考虑多个因素，如价格、地段、交通等。

为什么都不建议买叠墅

不建议购买叠墅的原因主要有以下几个方面：

1. 私密性和功能性较差：叠墅的私密性相对较差，楼上楼下可能会互相干扰，特别是三代同堂的大家庭共同居住时，更需注意私密问题。另外，有些叠墅的产品功能布局不尽如人意，存在局限性，居住舒适度有待提高。尤其是面向刚需客户的叠墅，可能存在一些设计上的缺陷，如空间不够宽敞等。

2. 市场定位和受众群体有限：叠墅通常是开发商的过渡性产品，针对特定的市场和客户群。市场上有一定的受众群体购买叠墅产品，但与别墅相比，叠墅在别墅市场上整体流通性较弱。虽然具有低总价优势，但由于受到市场定位及开发区域的局限性等影响，许多投资者在决定购买时会保持谨慎态度。由于较高的开发成本以及对城市区域的限制，一些城市的叠墅产品可能并不多见。此外，叠墅在市场定位上偏向于刚需客户，但在市场上受到政策限制和豪宅别墅的挤压等影响。对于追求品质生活的买家来说，在购买住宅时会综合考虑多重因素做出选择。总体来说这些因素也可能导致了投资者们选择投资或再次开发普通住宅项目而不是大量采购叠墅的原因。另外也有人担心未来的销售前景，尤其是在三四线城市开发项目的未来发展可能存在风险的情况下，购买叠墅的前景更加受到关注。所以不建议部分购房者购买叠墅产品。总之需要结合个人需求和预算来做出购房决策。建议在购房前仔细考虑这些因素，并在做出决策前咨询专业人士的意见。

以上原因仅供参考，具体还应根据实际情况考虑是否购买叠墅产品。建议购买之前充分调研市场并做好充分的了解再做决定。