住宅房和公寓房在多个方面存在明显的差异，下面将详细列出并解释这些差异。

1. 产权年限：公寓通常为商业用地，产权年限通常为40或50年；而住宅房通常为70年产权。

2. 居住环境：公寓一般为一室一厅的布局，私密性相对较差，不太适宜长期居住；而住宅房的布局较为丰富，居住体验更佳。另外，公寓通常是上下多层式结构，没有花园或绿化的环境，整体私密性也较差。但酒店式公寓的氛围可能相对活跃。而普通住宅周围的配套设施一般比较完善，有花园和绿化环境等。另外，公寓一般不能落户，无法享受学区房政策等福利。但具体能否落户需根据当地政策而定。因此购房者在购买前需要了解当地的政策规定。

3. 居住费用：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，相较于住宅费用会较高；而住宅房则按照民用标准收取费用。这意味着长期来看，公寓的居住成本可能会更高。另外，购房者在考虑购买公寓时需要注意其物业管理费用是否过高也是一个重要的考虑因素。总的来说在住房成本上需要考虑好自身需求和承受能力的匹配度以确保生活不会受到影响。而在普通住宅的选择方面则会省去不少精力和开支支出让普通人在长久的定居中不必担心日常的物业消耗支出问题。

综上所述，住宅房和公寓房在产权年限、居住环境以及居住费用等方面都有较大的差异。购房者在选择时应综合考虑自身需求和经济能力，选择合适的住房类型。如需了解更多相关信息可以咨询地产中介或者房屋交易部门的政策官方人士进行详细交流比对探讨关注最适合自己购买的目标房地产类型等方向问题以保障自己的权益和经济安全。

住宅房与公寓房有什么区别

住宅房和公寓房在多个方面存在明显的差异，以下是它们主要的区别：

1. 产权年限不同：公寓房一般为商业用地，产权年限通常为四十年至五十年左右；而住宅房为七十年的产权年限。此外，产权到期后，住宅房自动续地契，而公寓房则需要主动续期。如果中途不再续期，将会收回公寓用地使用权。另外值得注意的是，购房后住宅贷款和个人公积金贷款的选择是明确的。如果是商业公寓或酒店式公寓房就不能选择使用公积金贷款。

2. 房屋用途不同：公寓房可以是住宅属性也可以是非住宅属性（商、住或酒店式公寓等）。若具备住宅属性则和商业用途的房屋存在一定差异。对于商业公寓而言，则可以用于自住或出租使用。此外，对于某些特殊性质的公寓房可能存在水电费用的差异，如酒店式公寓的水电费用可能会按照商业标准收取。而住宅房主要用于家庭居住。

3. 居住舒适度不同：公寓房一般设计为复式结构，其面积相对较小且空间相对较小，其房间通常比较暗且潮湿。相比之下，住宅房面积较大且居住空间舒适宽敞。另外，由于产权期限和地理位置的原因，如果小区人口数量密集可能会超过业主预期水平。但值得一提的是部分高端公寓可能存在精装交付的情况，其装修成本可能高于普通住宅的装修成本。此外，公寓的物业管理费用也可能高于普通住宅的物业管理费用。总的来说，住宅房相较于公寓房更适合长期居住。

综上所述，住宅房和公寓房在产权年限、房屋用途以及居住舒适度等方面都存在显著的不同之处。在购买时需要根据自身需求和实际情况进行选择。