土地出让金是各级政府土地主管部门将土地使用权出让给土地使用者时，按土地使用权出让合同约定的金额或实际交易价格与一定年期的土地开发经营费用计算的土地总价值总和。简而言之，它是土地使用者取得土地使用权所需支付的费用。这个费用会根据不同的土地使用性质和用途进行划分，如工业用地和商业用地等，并根据地段等级进行价值评估。土地出让金的计算方式包括多种方法，其中较常见的包括累进定价、绝对地租与级差地租结合的方案计算以及分期付款等方式。如果土地使用者在支付土地出让金后需要继续增值该地块的使用价值，则需取得进一步扩展功能的授权或者通过抵押来实现相应的资金投入而获得预期的土地使用权效益回报。最终目的是为了优化土地资源，为当地的发展创造经济效益和社会效益。

请注意，国有土地使用权出让属于一种垄断经营行为，实行统一的定价方式、政策宣传方案和管理体系。因此，土地出让金的收取和使用也受到严格的监管和管理。

土地出让金是什么

土地出让金是土地收益的分配方式之一，通常作为土地价格的主要组成部分，是政府将土地使用权有偿出让给土地使用者时的费用。具体来说，这笔费用由土地之市场价值决定，并受到多种因素的影响，如地段用途、交易条件等。在土地出让金的计算上，一般依据土地所在地区的市场价格评估而定。此外，土地出让金的实质是国家对土地使用权的出让而取得的经济收入，并且作为国家与产权所有者之间的桥梁和纽带。同时，土地出让金对于规范地产市场健康发展起到关键作用。这种费用的收取也有助于政府筹集资金，实现社会资源的合理配置和有效运用。因此，土地出让金在地产交易和经济管理中具有重要地位。