公寓房不能落户的原因主要有以下几点：

1. 产权问题：公寓通常为商业用地，产权一般为40或50年，不同于住宅的70年产权。这意味着公寓的居住属性较低，导致无法落户。部分酒店式公寓虽然在民水民电的环境下可以落户，但产权问题仍是影响落户的关键因素。一些地方对于公寓落户有明确的限制条件，需要满足一定的产权比例和金额才能申请落户。此外，公寓本身也没有对应的学区，因此购买公寓型住房通常不能作为入学依据。

2. 土地性质问题：公寓的土地使用性质一般是商用居多，可能含有商住两用功能，但这些土地使用性质不会明确写在产权证上，其本质上是商用属性，这也是落户的障碍之一。同时，“限购政策”也可能导致公寓房无法落户。一些城市对于非本地户籍的居民购房有严格的限制，包括购房数量、购房资格等条件，如果不满足这些条件，则无法在所购公寓房落户。即使部分公寓宣传能够落户，也要仔细阅读合同条款和相关政策，避免被误导或误解。另外请注意，在某些地方虽然可以在公寓中落户，但仅限于迁入集体户口而不能设立独立的户口。具体的规定因地方不同而异，请关注当地政策和法规的具体信息。因此如果公寓具备办理产权证的房子都购不能办理入户的话则要慎重考虑购房需求等问题了。此外还有些特定情况下的不可落户请照具体要求积极询问并尽力寻找办法去解决这类问题以便个人长期发展和管理自身的各项事务。总之购买公寓房之前一定要了解当地的政策和规定以免出现不必要的麻烦和损失。

以上内容仅供参考，各地关于公寓房的政策可能有所不同，具体请以当地最新政策为准。

为什么公寓房不能落户

公寓房不能落户的原因主要有以下几点：

1. 公寓为商业用地：大多数公寓房为商业用地，而非住宅用地，这意味着它们不具备落户的资格。只有购买住宅性质的公寓才能落户，并且在购买时需要检查其产权证和用途。在购买前最好向当地公安局或政府相关部门咨询能否落户，以确保自身权益得到保障。同时，在购买公寓时也要注意其产权年限，一般来说，普通住宅的产权年限为70年，而商务公寓的产权年限通常为40或50年。但部分城市的商务公寓或酒店式公寓虽然用地性质为商业用地，但仍然可以进行落户操作。不同地区之间的规定存在差异，需要根据具体政策和区域进行调整。

2. 精装公寓土地性质不明确：部分精装公寓可能存在土地性质不明确的问题，导致无法落户。此外，由于此类公寓一般为个人产权，可能会面临拆迁等风险。这些问题的存在需要根据不同地区的规定来解决，可能还需要专业的法律咨询。

总的来说，购买公寓房时需要注意其产权证和用途，以及当地的政策和规定。建议在购买前咨询相关部门或专业人士的意见，以确保自身权益得到保障。