房屋备案价的确定主要基于以下因素：

1. 房屋区位因素：包括所在地区或地段的整体条件，如周边设施、交通状况等。城市中不同区域间的房价差异明显，同一城市中不同区域也会有较大差异。地段好的地方房价较高，反之则较低。因此，区位因素是决定房屋价格的重要因素之一。

2. 房屋因素：包括房屋本身的质量和配套设施等。房屋的结构、类型、面积、朝向等因素都会影响价格。此外，房屋的装修状况也会对价格产生影响。一般来说，装修好的房屋价格更高。开发商在定价时，会考虑这些因素并根据市场调查来确定合理的价格。开发商根据市场行情制定价格策略并计算出整个项目的盈亏平衡点或临界售价（该价格必须足以保障企业收回成本及形成预期的盈利空间），并在政府部门允许的误差范围内综合考虑具体单体业态确定房屋的备案价格。有些楼盘可能存在价格的上下浮动区间并预留富余的空间，最终的价格根据市场行情变化而波动。还有一些特殊地段楼盘会参考特定项目的地价及前期成本等特定因素综合考虑价格。因此，房屋备案价是基于市场调查和成本计算等多种因素综合考虑的结果。不同地区或不同项目的房屋备案价可能有所不同。建议具体询问相关地方政府部门了解具体的操作要求以及审核时限和费用等相关事项。或者向房地产行业咨询以获取更全面准确的信息和针对性的建议或指导服务，保障您的购房利益和合法权益得到切实维护。如果遭遇不合法的做法可依法提出投诉与举报服务并采取合法行动捍卫自身的正当权益不受侵犯和损害的情况得到有效的改善和回应。请注意保持冷静并保留相关证据以便维权行动顺利进行并有效解决问题。