商住楼的过户费用取决于多种因素，包括房屋面积、房屋所在地、过户的具体条件等。一般情况下，常见的商住楼过户费计算方式是基于房屋价值或房屋评估价值的百分比来计算的。具体的百分比或金额会根据当地的政策和规定有所不同。以北京为例，商住楼的过户税费包括契税、增值税及附加税、个人所得税等。假设房屋评估价为100万（实际情况可能需要参考实际成交价或其他评估价值），税费可能会有如下情况：

1. 契税：一般情况下是房屋价值的2%，即100万×2%=2万。

2. 增值税及附加税：如果房产证持有未满两年，需要缴纳增值税，一般是房屋价值的5.3%。如果持有满两年则可以免征。假设持有未满两年则需要缴纳5.3万的增值税。

3. 个人所得税：一般是盈利部分的20%，但是如果是首套房产则可能有其他优惠政策或者减免条件。如果按全额100万计算的话，那么税额就是：个税 = 评估价 x 计税比例（如果是普通住房可免），此时可暂忽略此项。至于最终的税务缴纳多少还是要看房屋的详细情况和地方的政策来进行评估核算。具体要根据税务计算方法和优惠政策来定，并且还可能存在其他的过户费用，例如手续费等。因此无法简单地给出一个固定的费用数值。建议联系当地的房屋中介或相关部门获取具体的费用信息。他们可以提供详细的费用计算方法和具体的政策规定。

以上内容仅供参考，建议咨询当地房屋中介或相关部门获取更准确的信息。

100万的商住楼过户费是多少

商住楼的过户费用取决于多种因素，包括房屋面积、房屋所在地、过户的具体条件等。假设某商住楼价格为100万，按照一般的过户费用计算方法，可能包含以下几个部分：

1. 契税：根据房屋面积和所在地区，契税可能是总房价的1%\~3%。对于非一线城市的普通住宅来说，契税一般按照总价的约百分之一收取，即一万元左右。但是请注意，不同地区的规定不同。在某些地方或针对特定房屋类型，契税可能更高或有所不同。如果是首套房则费用较低。请注意这是按照假设计算的，实际费用需要咨询当地税务部门或中介机构来确定。

2. 增值税及附加税：这部分费用与房屋是否满两年有关。如果商住楼已满两年，则可以免收增值税及附加税。如果未满两年，税费约为全额的百分之五点六或差额的百分之五。请确保根据实际房屋情况计算费用。再次提醒实际费用取决于当地政策规定。还需要缴纳附加的小税种如印花税等。这些费用加起来大约在几千元左右。另外，还有个人所得税需要考虑，通常为总价的百分之一左右。具体数值会根据具体情况有所变动。还需要考虑其他可能的费用如中介费、评估费以及一些小税费等附加费用可能还需增加一定的费用金额具体还需根据地区进行实际查询确定综合所有因素最终过户费用金额会有一定的计算难度具体需要根据当地税务部门的规定进行计算得出最终结果建议咨询当地税务部门或中介机构以获取准确的费用计算方式仅供参考

以上内容仅供参考，建议咨询当地税务部门或中介机构以获取准确的过户费用计算方式。