违建是指未经规划、土地、建设等相关部门审批，或者违反审批规划的内容进行建设的建筑物或构筑物。以下是认定为违建的一些常见情况：

1. 没有获得相关部门批准建设的建筑或临时建筑在规定时间内没有及时拆除等都属于违建。尤其是土地在城市规划的范围内或者是新农村规划区域内的情形。没有经过相关部门批准或虽批准却并没有按照规定的内容来进行建造的项目都可能被认为是违建。而且非法改扩建住宅的行为也可能被视为违建。

2. 在一些特定的区域，如公园、城市绿地等公共场所，未经允许擅自搭建的建筑也属于违建。还有一些区域属于水源保护区或保护区内的生态建筑用地等，未经相关部门批准建设的建筑物也可能被视为违建。另外，擅自对建筑进行了高度的改造等都会被认定成是违章建筑，更有甚者通过更改房产证等方式而进行建筑物的再次搭建也都视为违法。无论是物业还是政府都会对这些行为进行相应的处理。

具体的认定标准可能会因地区而异，因此如果需要确定某个建筑物是否属于违建，最好咨询当地的土地和规划部门。

违建是怎样认定的？何为违建？

违建是指未经许可或未按照相关法律法规的规定进行建设和规划的建筑设施。认定违建主要依据以下几个方面：

1. 是否取得建设工程规划许可证：在城乡规划区内，未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设的建筑物、构筑物或其他设施被认定为违章建筑。这是判断建筑是否为违建的最基本标准之一。

2. 是否符合土地利用规划：建筑物的建设位置和用途必须符合土地利用规划，如果与土地利用规划不符，也可能被认定为违建。

3. 是否经过相关部门批准：一些建筑物虽然符合土地利用规划，但仍需要经过相关部门批准才能建设。未经批准或者未按照批准要求进行建设的建筑物也可能被视为违建。

总的来说，违建的具体认定可能因不同地区或不同情况而有所不同，具体的认定标准需结合当地的政策和法规进行综合判断。如果您对某个建筑物是否属于违建有疑问，建议咨询当地的城乡规划部门或相关专业人士。