经济适用房和商品房之间存在一些显著的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 性质与特点：经济适用房具有经济性、适用性的特征，专为中低收入人群供应，并且其价格较为适中、房型良好、房屋质量有保障。商品房则是一种商业性质的住宅，具有商品属性，是开发商出售的盈利性房屋。相比之下，商品房的价格更高，面向的市场更广泛。

2. 产权限制：经济适用房在取得完全产权之前，其产权受到限制，只有在满足一定的条件并完成相关手续后，才能获得完整的产权。而商品房的产权是完整的，购房者可以自由购买和出售。

3. 购买条件与流程：经济适用房主要针对低收入家庭，申请购买的条件较为严格，包括家庭收入、居住面积等条件。商品房的购买则没有这些限制，只要符合相关规定并按照正常程序购买即可。在购房流程上，由于经济适应性住房是为了保障低收入群体的住房需求，因此其购买流程可能更为复杂。

4. 转让限制：经济适用房在转让时有一定的限制，如有些地方规定在一定时间内不能出售，或者在出售时需要补交土地出让金等费用。商品房则没有这些限制。

总的来说，经济适用房主要是为了保障中低收入人群的住房需求而设立的一种社会保障性住房，而商品房则是开发商出售的盈利性房屋。由于两者的性质不同，所以在产权、购买条件与流程、转让限制等方面都存在差异。

经济适用房与商品房的区别有哪些

经济适用房与商品房之间存在显著的区别，这些差异主要体现在以下几个方面：

1. 性质与特点：商品房是由开发商开发销售的住宅，产权完全归个人所有，产权证件清晰，只要能够符合贷款要求，可以选择抵押贷款等方式。相较之下，经济适用房则是政府为中低收入人群提供的具有保障性特征的住房，价格相对较低，具有一定的特殊性。经济适用房的交易通常有限制，包括持有时间限制和价格限制等。一些地区的政策甚至要求在一定年限内不能上市交易或进行出售获利。这意味着购房者在购买后的相当一段时间内需要按照某些政策要求进行房屋管理和处置。具体的政策会因各地实际情况而异。因此购买者在选择房产时应关注当地政策要求和经济适用房的具体条款。二者相较，商品房更为灵活，而经济适用房可能受到诸多政策和法规的约束。

2. 产权差异：经济适用房的产权通常为不完全产权，即产权受到限制或不完全归属于个人。与之不同，商品房的产权是完全产权，产权证件齐全清晰。这也是经济适用房与商品房之间最大的差异之一。这一差异在房屋出售时显得尤为突出。在部分城市出售经济适用房时可能会面临需要政府收取部分产权的风险和额外的税费等费用的可能，而这通常是基于当地政府对经济适用房的政策规定。因此购买经济适用房时需要对相关政策和规定有充分的了解并考虑未来可能的变动情况。然而在一些地方即使是普通商品房也有可能会因为某些政策而对其交易进行限制。所以无论是购买商品房还是经济适用房都需要关注当地的政策动态并根据实际情况进行决策。二者均为市场参与者需要提供特别注意的部分确保公平、公正地解决出现的问题以保障自身利益不被侵犯。总体来说经济适用房在产权方面可能存在一定的限制而商品房则相对更为灵活。建议在购房前仔细考虑这些因素并向专业人士咨询相关信息以做出明智的决策。总体而言在价格、使用权利等方面也存在一定的差异。在购买前需要充分了解相关信息并谨慎决策以确保自身权益得到保障。以上内容仅供参考建议根据实际情况加以判断和选择具体的房地产选择还应咨询专业人士的意见并遵循当地政策规定。